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土地使用权确权的规则是什么?

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1、什么是农村土地承包经营权证?

农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。

2、农村土地经营权证是由哪个部门办理?

实行家庭承包经营的承包方,由县级以上地方颁发农村土地承包经营权证。实行其它方式承包经营的承包方,经依法登记,由县级以上地方颁发农村土地承包经营权证。县级以上地方农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。

3、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么?

(1)农民土地承包合同生效后,发包方应在30个工作日内,将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)农村经营管理部门。

(2)乡(镇)农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的,及时登记造册,由乡(镇)向县级以上地方提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请;材料不符合规定的,应在15个工作日内补正。

(3)县级以上地方农业行政主管部门对乡(镇)报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的,编制农村土地承包经营权证登记簿,报同级颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的,书面通知乡(镇)补正。

4、荒地、荒滩等村集体实行招标、拍卖等方式承包农村土地的,办理农村土地承包经营权证的程序是什么?

(1)土地承包合同生效后,承包方填写农村土地承包经营权证登记申请书,报承包土地所在乡(镇)农村经营管理部门。

(2)乡(镇)农村经营管理部门对发包方和承包方的资格、发包程序、承包期限、承包地用途等予以初审,并在农村土地承包经营权证登记申请书上签署初审意见。

(3)承包方持乡(镇)初审通过的农村土地承包经营权登记申请书,向县级以上地方申请农村土地承包经营权证登记。

(4)县级以上地方农业行政主管部门对登记申请予以审核。申请材料符合规定的,编制农村土地承包经营权证登记簿,报请同级颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的,书面通知申请人补正。

5、申请农村土地承包经营权变更的,应提交的材料和办理程序?

申请农村土地承包经营权变更要递交的材料:

①变更的书面请求;

②已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;

③农村土地承包经营权证原件。乡(镇)农村经营管理部门受理变更申请后,应及时对申请材料进行审核。符合规定的,报请原发证机关办理变更手续,并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。

则应该由部门进行批准和登记,该土地用于建设用途;如果是个人和集体使用的土地,应该由县级以上的机关进行批准登记。对于农村用地进行承包的承包方,土地的使用权利仅限于承包方。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

《民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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